Die Mietverwaltung von Immobilien erfordert ein hohes Maß an Fachkompetenz, Erfahrung

und das nötige Feingefühl für „Muss und Kann“. Ebenso sind Zuverlässigkeit, termintreue und

persönliche Betreuung für uns keine Fremdwörter.

Lassen Sie ihre Immobilien von uns betreuen und profitieren Sie von unser mittlerweise 30 jährigen Erfahrung. Hausverwaltung Voitl ihr zuverlässiger Partner wenn es um Hausverwaltung geht.

​

Das Leistungsspektrum:

​

Technische Betreuung

• Die Auswahl des Mieters ist das A & O. Er muss die Miete zahlen können und auch in die Hausgemeinschaft passen

• Standardmäßige Prüfung: Mieter-Selbstauskunft und SCHUFA-Bonität

• Objektbetreuung mit regelmäßiger Kontrolle:

• Sanierung: Einhaltung baurechtlicher Auflagen sicherstellen

• Betrieb mit Heizung, Wasser, Strom und Müllabfuhr regeln

• Wartungsdienste für Aufzug und Heizung organisieren

• Schadensfall: bei Bedarf Sachverständigen hinzuziehen; Haftpflichtfrage klären, Schadensersatzansprüche sichern

• Sicherheitsvorschriften im Blick behalten

• Energieausweis erstellen, Rauchwarnmelder warten, Legionellen Prüfung

• Korrespondenz mit Behörden & Mietern

• Winterdienst organisieren

• Gartenpflege beauftragen

• Kehrwoche organisieren

• Wohnungsabnahme und -übergabe bei Mieterwechsel; gegebenenfalls Reparaturen veranlassen und Zahlung klären

 

Kaufmännische Verwaltung

• Eingang von Mieten, Nebenkosten und Rechnungen überwachen

• Laufende Betriebskosten über das Hauskonto erledigen: etwa Wasser, Strom, Müllabfuhr, Kaminfeger oder Handwerkerrechnungen

• Übersichtliche Einnahme- und Überschussrechnung unter Verwendung eines modernen EDV-Programmes

• Übernahme der Neuvermietung: Neue Mieter suchen, Auskunft über die Zahlungsfähigkeit einholen, Neuste Rechtsprechung in die Mietverträge einarbeiten und abschließen

• Verwendung rechtssicherer Mietverträge

• Bewertung einer Wohnung; gegebenenfalls Erhöhung auf standortgerechte Miete einleiten, unter Einhaltung einschlägiger Vorschriften; etwa aus dem Mietspiegel

• Betriebskostenabrechnung in einer transparenten Aufstellung der einzelnen Kostenpunkte; eventuelle Nachfragen mit Mietern klären; bei erforderlicher Anpassung die monatliche Vorauszahlung ändern und sichern

• Bei Bedarf zur Verfügungstellung einer DATEV Schnittstelle

• Rechtssichere Anlage und Abrechnung der Kaution

• Überprüfung bestehender Versicherungsverträge auf Deckungssummen, Versicherungsschutz, Preis-Leistungs-Verhältnis

 

Juristische Betreuung durch Herrn RA, MBA Jürgen Voitl

• Mahnung säumiger Mieten; im Bedarfsfall das Mahnverfahren einleiten bzw. kündigen

• Vollstreckung von Zahlungsansprüchen

• Beweissicherungsverfahren

• Wahrung und Verwertung von Sicherheiten

• Rechtssichere Miethöhen durchsetzen

• Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen

• Realisierung von Räumungsklagen